Compare seu financiamento atual com a portabilidade para outro banco: nova parcela, economia mensal e total e retorno dos custos. Digite seus valores: o resultado é atualizado enquanto você digita, com o cálculo detalhado logo abaixo.
Sobre esta calculadora
Fazer a portabilidade ou refinanciar é trocar o financiamento atual por outro com taxa menor, em geral em outro banco. A parcela ou o custo total cai, mas tarifas, avaliação do imóvel e cartório podem consumir a economia.
Digite o saldo devedor, a taxa atual e os anos restantes, depois a nova taxa, o novo prazo e os custos. A calculadora mostra a economia mensal, a economia total e em quantos meses os custos se pagam.
Quando usar
- Ver se a queda dos juros justifica a portabilidade.
- Comparar a contraproposta do seu banco com outra oferta.
- Saber em quanto tempo os custos se pagam.
- Decidir antes de vender o imóvel.
Como ler o resultado
O ponto de equilíbrio é o número de meses de economia necessário para cobrir os custos. Se você vender antes, perde dinheiro.
A portabilidade de crédito é gratuita e garantida pelo Banco Central; o banco atual pode fazer uma contraproposta.
Erros comuns
- Esquecer avaliação, cartório e tarifas.
- Alongar o prazo e pagar mais juros no total.
- Não comparar os seguros MIP e DFI do novo contrato.
Fórmula
Saving = old payment − new payment; break-even = costs / saving
Exemplo
R$ 180.000 a 4,5% em 20 anos levados para 3,5% com R$ 3.000 de custos: R$ 77,44 a menos por mês, retorno em 39 meses.
Perguntas frequentes
Quando vale a pena?
Quando a economia total continua positiva depois dos custos.
A portabilidade é gratuita?
A transferência é um direito, mas pode haver custos de avaliação e registro.
Quando vale a pena?
Quando a economia total depois dos custos é positiva e você fica com o financiamento além do ponto de equilíbrio.
Portabilidade ou renegociação?
Peça primeiro uma contraproposta ao seu banco; ele costuma cobrir a oferta.
A portabilidade tem custo?
A transferência em si não pode ser cobrada, mas pode haver custos de avaliação e registro.
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Os resultados são estimativas apenas para informação. Confira valores importantes com um profissional.