Renégociation de prêt immobilier : est-ce rentable ?

À propos de ce calculateur

Faire racheter son crédit, c’est remplacer le prêt actuel par un nouveau à un taux plus bas, en général dans une autre banque. La mensualité ou le coût total baisse, mais les indemnités, les frais de garantie et de dossier peuvent absorber l’économie.

Saisissez le capital restant dû, le taux actuel et les années restantes, puis le nouveau taux, la nouvelle durée et les frais. Le calculateur affiche l’économie mensuelle, l’économie totale et le délai de rentabilité en mois.

Quand l’utiliser

• Savoir si une baisse des taux justifie un rachat.
• Comparer une renégociation avec votre banque et une offre extérieure.
• Voir en combien de temps les frais sont amortis.
• Décider avant de revendre le bien.

Comment lire le résultat

Le délai de rentabilité est le nombre de mois d’économies nécessaires pour couvrir les frais. Si vous revendez avant, l’opération est perdante.

On cite souvent un écart de taux d’au moins 0,7 à 1 point, mais le capital restant dû et la durée restante comptent davantage : un rachat est surtout intéressant dans la première moitié du prêt.

Erreurs à éviter

• Oublier les indemnités de remboursement anticipé et les frais de garantie.
• Allonger la durée et payer plus d’intérêts au total.
• Comparer sans la nouvelle assurance emprunteur.