Calcule quanto tempo e quantos juros você economiza pagando um valor extra todo mês no financiamento ou empréstimo. Digite seus valores: o resultado é atualizado enquanto você digita, com o cálculo detalhado logo abaixo.
Sobre esta calculadora
Pagar um pouco mais que a parcela todo mês encurta o financiamento e economiza juros, porque cada valor extra reduz o saldo sobre o qual os juros são calculados. Esta calculadora mostra quanto tempo e juros você economiza.
Digite o saldo devedor, a taxa anual, a parcela atual e o valor extra mensal. A calculadora compara o prazo e os juros com e sem os pagamentos extras.
Quando usar
- Decidir entre amortizar ou investir.
- Ver em quanto tempo dá para quitar o financiamento.
- Planejar terminar antes da aposentadoria.
- Comparar amortização mensal e uso do FGTS.
Como ler o resultado
As amortizações extras economizam mais no começo do financiamento, quando o saldo e os juros são maiores.
Compare a taxa do financiamento com o rendimento líquido do investimento: quitar uma dívida a 10% ao ano equivale a um investimento seguro a 10%.
Erros comuns
- Não pedir ao banco que a amortização reduza o prazo.
- Usar toda a reserva de emergência.
- Comparar com o rendimento bruto, antes do IR.
Fórmula
n = −ln(1 − B·i / P) / ln(1 + i)
Exemplo
R$ 200.000 a 4% com parcela de R$ 1.200: R$ 200 a mais por mês economizam 4 anos e 2 meses e R$ 20.385 de juros.
Perguntas frequentes
Vale mais amortizar ou investir?
Se a taxa do financiamento for maior que o rendimento seguro que você consegue, amortizar costuma ganhar.
Tem multa?
No Brasil a amortização antecipada é um direito, com redução proporcional dos juros.
Amortizar ou investir?
Se a taxa do financiamento é maior que o rendimento líquido do investimento, amortizar costuma valer mais.
Reduzir prazo ou parcela?
Reduzir o prazo economiza mais juros.
Posso usar o FGTS?
Sim, no financiamento pelo SFH, a cada dois anos, respeitando as regras da Caixa.
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Os resultados são estimativas apenas para informação. Confira valores importantes com um profissional.