Financiamento pela tabela SAC

Simule um financiamento pelo Sistema de Amortização Constante (SAC): primeira e última parcela e juros totais. Digite seus valores: o resultado é atualizado enquanto você digita, com o cálculo detalhado logo abaixo.

Sobre esta calculadora

No Sistema de Amortização Constante (SAC), você paga todo mês a mesma parte do capital, mais os juros do saldo devedor. As parcelas começam altas e diminuem, e o total de juros é menor que na Tabela Price.

Digite o valor, a taxa anual e o prazo. A calculadora mostra a primeira e a última parcela, a amortização mensal e o total de juros.

Quando usar

  • Comparar SAC e Price num financiamento imobiliário.
  • Conferir a planilha do banco.
  • Ver se a primeira parcela cabe no orçamento.
  • Planejar amortizações extras.

Como ler o resultado

Amortização mensal = valor / número de meses. Os juros incidem sobre o saldo devedor e caem todo mês.

Como a primeira parcela é a maior, ela define a renda exigida pelo banco (em geral, até 30% da renda).

Erros comuns

  • Comparar SAC e Price só pela primeira parcela.
  • Esquecer os seguros MIP e DFI e a taxa de administração.
  • Achar que a parcela cai muito logo no início: a queda é gradual.

Fórmula

Amortização por mês = C / n

Exemplo

120.000 a 10% ao ano em 10 anos: primeira parcela 2.000, última 1.008,33.

Perguntas frequentes

SAC ou Price?

No SAC as parcelas caem e os juros totais são menores.

Financiamento imobiliário?

O SAC é muito usado.

Amortização?

Constante: capital / n.

SAC ou Price?

O SAC paga menos juros no total; a Price tem parcela fixa, mais fácil no começo.

Por que os juros são menores no SAC?

Porque o saldo cai mais rápido desde o início.

A Caixa usa SAC?

Sim, o SAC é o sistema mais usado no financiamento imobiliário no Brasil.

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