Calcule o custo total de um empréstimo: juros, seguro e parcela mensal com e sem seguro. Digite seus valores: o resultado é atualizado enquanto você digita, com o cálculo detalhado logo abaixo.
Sobre esta calculadora
O custo total de um financiamento é tudo o que você paga além do valor emprestado: juros e seguros. Dois financiamentos com a mesma taxa podem custar muito diferente conforme o prazo e o seguro.
Digite o valor, a taxa, o prazo e a taxa anual do seguro. A calculadora mostra a parcela com e sem seguro, o total de juros, o total do seguro e o custo total.
Quando usar
- Comparar duas propostas de financiamento imobiliário.
- Ver quanto custa de verdade um prazo maior.
- Medir o peso do seguro no total.
- Decidir se vale trocar de seguro.
Como ler o resultado
Aqui o seguro é calculado sobre o valor inicial e fica igual todo mês. No Brasil, os seguros MIP e DFI do financiamento imobiliário costumam variar com o saldo e a idade.
O cálculo não inclui tarifas e IOF. O CET inclui tudo e é o número certo para comparar.
Erros comuns
- Comparar só pela taxa de juros.
- Escolher o prazo mais longo sem olhar o custo total.
- Esquecer tarifas e IOF.
Fórmula
Custo = parcela × n − capital + seguro
Exemplo
200.000 a 9% em 20 anos com 0,30% de seguro: custo total na hora.
Perguntas frequentes
O que inclui?
Juros e seguro sobre o valor inicial.
Tarifas?
Some à parte.
Como reduzir?
Prazo menor ou taxa melhor.
Por que o seguro pesa tanto?
Porque é pago todo mês durante todo o prazo.
Como reduzir o custo total?
Prazo menor, taxa melhor, entrada maior ou portabilidade do seguro.
É o mesmo que o CET?
Não. O CET é uma taxa anual com todos os custos; aqui você vê valores.
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Os resultados são estimativas apenas para informação. Confira valores importantes com um profissional.