Calcule o aumento máximo do aluguel na França com o último índice IRL do Insee e veja o congelamento para imóveis com etiqueta F e G. Digite seus valores: o resultado é atualizado enquanto você digita, com o cálculo detalhado logo abaixo.
Sobre esta calculadora
Na França, o aluguel residencial só pode ser reajustado uma vez por ano e apenas se o contrato tiver cláusula de reajuste. O aumento é limitado pela variação do índice de referência dos aluguéis (IRL), publicado pelo INSEE a cada trimestre.
Digite o aluguel atual sem encargos, o trimestre de referência do contrato e o ano do reajuste. A calculadora mostra o aluguel máximo reajustado, o aumento mensal e anual e a variação em porcentagem.
Quando usar
- Conferir um aumento pedido pelo proprietário.
- Calcular o reajuste como locador.
- Planejar o orçamento de moradia.
- Saber se o reajuste é permitido.
Como ler o resultado
Novo aluguel = aluguel atual × novo IRL / IRL do mesmo trimestre do ano anterior.
Imóveis com classificação energética F ou G não podem ter o aluguel reajustado. O reajuste não é retroativo.
Erros comuns
- Reajustar sem cláusula no contrato.
- Errar o trimestre.
- Aplicar o aumento também aos encargos.
Fórmula
Novo aluguel = aluguel × IRL novo / IRL de um ano antes
Exemplo
Aluguel de 800 € com contrato do 3º trimestre: 800 × 148,06 / 145,77 = 812,57 €, +1,57%.
Perguntas frequentes
Qual índice usar?
O do trimestre indicado no contrato, publicado pelo Insee.
O aluguel pode subir todo ano?
Uma vez por ano, só se o contrato tiver cláusula de reajuste.
E os imóveis mal isolados?
Os classificados F ou G não podem ter aumento.
Com que frequência?
Uma vez por ano, na data do contrato.
Pode ser retroativo?
Não, só a partir do pedido.
É como o reajuste pelo IGP-M?
A lógica é parecida, mas na França o índice obrigatório é o IRL.
Calculadoras relacionadas
Os resultados são estimativas apenas para informação. Confira valores importantes com um profissional.