Ce simulateur de crédit et de prêt immobilier calcule la mensualité d’un prêt à taux fixe, le coût total des intérêts et la baisse du capital restant dû année après année.
Comment utiliser ce simulateur
- Montant emprunté : la somme prêtée par la banque.
- Taux d’intérêt : le taux nominal annuel du prêt.
- Durée : le nombre d’années de remboursement.
Le graphique montre, pour chaque année, la part de vos mensualités qui rembourse le capital et la part qui paie les intérêts. Le tableau indique le capital restant dû en fin d’année.
Exemple
Un prêt immobilier de 250 000 € à 3,5 % sur 25 ans coûte environ 1 252 € par mois, hors assurance. Sur toute la durée, les intérêts représentent environ 125 500 €, soit environ 375 500 € remboursés au total.
Comment fonctionne l’amortissement
Avec un prêt à taux fixe, la mensualité ne change pas, mais sa composition évolue. Au début, l’essentiel paie les intérêts car le capital restant dû est élevé. Puis la part du capital augmente. C’est pourquoi un remboursement anticipé en début de prêt fait économiser le plus d’intérêts.
La formule
Mensualité = C × i / (1 − (1 + i)^−n), où C est le montant emprunté, i le taux mensuel et n le nombre de mensualités.
Questions fréquentes
L’assurance et les frais sont-ils inclus ?
Non. L’assurance emprunteur, les frais de dossier, de garantie et de notaire ne sont pas inclus. La banque doit vous communiquer le coût total du crédit, le TAEG, avant la signature.
Durée courte ou longue ?
Une durée courte augmente la mensualité mais réduit fortement le coût total des intérêts. Comparez 15, 20 et 25 ans pour voir la différence.
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